Espace sécurisé
Valenciennes-567k
253m²
Valenciennes
7 lots
Patrimonial
660 586€
Cout total du projet
8,2%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 660 586€ |
| Prix de vente FAI négocié | 530 000€ |
| Travaux (~3% du coût total) | 20 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 48 373€ |
| Notaire (~6%) | 39 750€ |
| Frais bancaires (~3%) | 22 463€ |
| Apport personnel (~15%) | 99 000€ |
| Emprunt bancaire | 561 586€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 754 176€ |
| 9.9% | |
| 7.5x | |
| 100 414€ |
| Revenus annuels | 44 940€ |
| Loyers hors charges | 44 940€ |
| 0€ | |
| Dépenses annuelles | 45 792€ |
| 1 056€ | |
| Taxe foncière | 3 768€ |
| 1 012€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 873€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 3 015€ |
| Annuité emprunt | 33 705€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 124€ |
| Résultat net annuel après impôts | (852€) |
| Bénéfice mensuel spot | (71€) |
| 528€ | |
| 8.2% | |
| 5.0% |